近几年来，地震灾害、强台风、洪涝灾害、火灾事故、爆炸等客观因素对很多房屋带来了一定程度的受损乃至毁坏。除此之外，很多房屋结构长期使用后，建筑材料、构件和结构会产生一定程度的受损和性能退化。外部因素和房屋本身的作用使房屋存在安全隐患，严重危害人们的生命财产安全。

　　为防止安全事故发生，必须对房屋进行房屋结构可靠性检测鉴定，房屋安全检测就这样一种手段，它利用一定的技术和方法，通过检查和测定房屋质量，特别是结构质量，检查房屋结构的受损情况，具体分析房屋安全，保证人民生命财产的安全。

　　1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋结构构件的承载能力和技术参数是否满足后期安全使用要求，对不符合安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

　　2、房屋拆迁改造结构布置前的鉴定:指房屋使用单位在扩大房屋内部使用空间、增加电梯、消防楼梯等结构设施前的检查鉴定。在改造过程中，一般需要拆除和改造房屋的部分结构承重构件。拆迁改造前，需要了解拆迁改造是否影响房屋结构安全，加固是否能满足拆迁改造要求，为客户提供可行性建议。

　　3、增加使用荷载前的房屋鉴定:一般工业厂房、仓库、生产车间、档案馆、机房较多。为了满足使用需求，需要在房屋地板或其他承重构件上增加起重机、档案柜、机械设备、集装箱、广告牌等设备。为了解建筑地板的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求，并对不符合承载能力要求和安全使用要求的构件提供合理的加固建议。

　　4、增加房屋使用层数前的鉴定:是指房屋使用单位在增加使用层数之前，为了解建筑物当前基础和主体承重构件的承载能力是否符合增层后的安全使用要求，并对不符合承载能力要求和安全使用要求的构件提供合理的加固建议。

　　5、房屋延长设计使用寿命鉴定：指房屋使用寿命已超过原设计使用寿命，希望继续使用房屋检测鉴定，继续了解房屋当前技术参数是否符合后期安全使用要求，对房屋受损和不符合安全使用要求的构件提供合理的加固建议。

　　6、装修前房屋鉴定：该鉴定一般为常规可靠性检测鉴定，不改变结构结构，主要是了解原结构的安全性和可用性(统称可靠性)是否符合后期使用要求和国家规范要求。

　　7、装修加固改造前安装广告屏等性能鉴定。

　　8、装修加固改造后的验收鉴定。

　　9、对房屋主体工程质量、结构安全、构件耐久性、可用性有疑问的复核鉴定。

　　1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

　　2、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008);

　　3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010);

　　4、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);

　　5、《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007);

　　6、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　7、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012);

　　8、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T8-2007);

　　9、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);

　　10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版);

　　11、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》(GB/T4883);

　　12、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS02:2005);

　　13、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006);

　　14、《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);

　　15、《钢结构设计规范》(GB50017-2003);

　　16、《钢结构现场检测技术标准》(GB/T50621);

　　17、《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001);

　　18、《钢结构检测与鉴定技术规程》(DG-TJ-08-2011-2007);

　　19、《钢结构检测评定及加固技术规程》(YB 9257-96);

　　20、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》(GB/T 11345-89);

　　21、《钢结构超声波探伤及质量分级法》(JG/T 203-2007);

　　22、原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料。

　　(1)混凝土框架及砖混结构：

　　1、调查了解房屋原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固、前期使用及后期使用要求。

　　2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建筑年龄、朝向、装修概况及使用情况进行现场调查。

　　3、对房屋基础、上部结构、围护结构、建筑装修、建筑设备进行外观检查和测量，对部分典型构件(变形、开裂、沉降、渗漏、露筋等)的受损进行外观检查和拍照记录;对受损严重、重要构件和设计改造有特殊要求的构件进行重点检查和鉴定。

　　4、用裂缝宽度计测量混凝土承重构件的裂缝，包括其长度、宽度、深度、形状和条数，必要时绘制裂缝分布图;根据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)，判断是否超过规范允许值。

　　5、采用“DJD2-1GC”电子经纬仪测量房屋部分垂直构件的倾斜率或偏移率，分析是否有倾斜和不均匀沉降。

　　6、对现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、楼层高度等进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

　　7、根据国家现行相关检测标准和设计要求，抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋和混凝土保护层厚度检测。

　　8、根据国家现行相关检测标准和设计要求，采用钻芯法对一定数量的钢筋混凝土承重构件进行混凝土抗压强度检测，对不适合钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

　　9、根据国家现行相关检测标准和设计要求，选择一定数量的承重砖墙，采用回弹法检测砖块强度和砌体砂浆强度，采用砂浆渗透法检测鉴定砌体砂浆强度过低。

　　10、根据现场检查、检测结果和现行国家有关规范，对房屋现状结构进行承载力验算分析。

　　11、根据检查、测试和验算结果，根据民用建筑可靠性评价标准(GB50292-1999)或工业建筑可靠性评价标准(GB50144-2008)确定房屋结构安全是否符合当前使用要求，对不符合安全使用要求和当前结构损坏的构件提出合理的处理建议。

　　(2)钢结构:

　　1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建筑年龄、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

　　2、根据委托人提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、楼层高度进行审查;未提供设计图纸的，对各房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、楼层高度进行现场测量，绘制结构图。

　　3、检查鉴定房屋钢构件的裂缝、受损、涂层脱落、钢材腐蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固等外观损伤。

　　4、根据国家标准，采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。

　　5、根据国家有关检验验收规范，选择部分钢屋架和钢结构构件，采用超声波或磁粉检测作为焊缝检测，检测和识别气孔、夹渣、弧坑裂缝、电弧擦伤等缺陷。

　　6、钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数采用轴力计和扭矩扳手进行检测鉴定。

　　7、采用电子经纬仪测量房屋垂直构件的垂直度，分析房屋是否倾斜、变形、沉降不均匀。具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。

　　8、屋架、桁架及其杆件的挠度变形采用全站仪或拉线法进行检测鉴定。

　　9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材厚度进行检测鉴定。

　　10、管材钢构件采用超声测厚仪对其管材壁厚进行检测鉴定。

　　11、采用表面硬度法对钢的强度进行检测和鉴定。

　　12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。

　　13、根据国家标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

　　14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的安全使用要求。

　　15、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)或《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 
50144-2008)判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。