买房子买的面积是建筑面积，最后业主的实际可用面积没有建筑面积大，那么房子使用面积怎么算呢?

　　使用面积=总建筑面积-内墙面积。通常情况下，使用面积比例约占总面积的60%至70%。使用面积从字面上层面上可以理解为房主真真正正所使用的面积。专业理论就是指建筑物各层直接用于生产或生活的净面积之和。计算住宅使用面积可以直接地反映住宅的使用情况，但在住宅销售中，通常不能使用使用面积来计算价格。

　　一、房屋使用面积内容

　　1、住宅使用面积包括：除墙体厚度外，每个住宅门的净面积总和包含卧室、餐厅、大厅、走廊、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、室内楼梯等使用空间。

　　2、室内楼梯面积计算：室内楼梯按投影计算，室内楼梯不再重复计算。

　　3、坡屋顶使用面积的计算：使用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(照明、通风)外，还应具备以下两个条件才能计入使用面积。

　　(1)使用房间的最低净高度不得小于1.5米(含)。

　　(2)使用房间净面积的一半(含)以上不少于2.1平方米(含)

　　达到以上要求的房间的净面积可以全部计入使用面积。房间超出2.1米(含)部分不足房间总面积的一半的，按2.1米(含)部分净面积的两倍计入使用面积。

　　4、阳台使用面积计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积的二分之一计算使用面积。

　　5、门口和壁龛使用面积的计算:

　　(1)使用面积应根据投影计算大于1.5米(含)的内门开口。活动内隔包括在使用面积内。

　　(2)壁龛截面积从地面计算，净高度超过1.8米的，按其投影计算使用面积。

　　(3)吊柜不单独计入使用面积。

　　(4)突出内墙的墙柱、管井、通风管、垃圾道不计入使用面积。

　　二、房屋面积测量机构有哪些?

　　1、测量机构较多，通常取决于购买的房屋类型，使用哪个机构，然后联系该机构进行测量。这些机构通常是房地产开发商，或开发商或房地产交易机构在买卖二手房时指定的机构。

　　2、对于房屋勘察机构的资质，我们也可以直接从网上查询。如对组织数据有疑问，必须检查测量结果，符合相应标准要求。

　　3、房屋面积测量受理后，应在相应时间内进行测量，无论审核结构如何，都必须如实告知申请人。

　　文章总结：今天小编分享房子使用面积怎么算，买房子首先看合同面积或建筑面积，用户舒适度与使用面积有关，使用面积越高，舒适度越高，使用面积低，舒适度低，所以买房子必须特别注意。建议找一个更了解的朋友一起看，这样至少可以避免很多问题和矛盾。