容积率计算公式为：容积率=总体的建筑面积/总占地面积，容积率正式理解是指项目用地范围之内总体的建筑面积和项目总占地面积的比值。一般来说，是社区总户数.人数与社区面积的关系。总户数愈少，人数愈少，总面积愈大，生活越舒适。

　　你必须先知道你的总土地的总面积，然后知道你的土地的总体的建筑面积。总体的建筑面积与总面积对比。另外还有一个计量建筑面积，我们可以通过计量建筑面积与你的总面积对比来得到你的面积。计量建筑面积不包含地下停车场总面积。但半地下停车场的面积应该包括在内。如果建筑密度，你需要知道整个土地规划中所有建筑的基地面积，并将所有建筑基地总面积与你的总面积进行比较。

　　容积率哪个比较好

　　1.根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》.8-1.2、七层至十一层的住宅容积率通常为11层.5-2.0、十二层至十八层的住宅容积率通常为1.8至2.5、19层以上住宅容积率通常为2.4-4.5。

　　2.一般都比较高端的别墅区，容积率会低于0.3;普通别墅区，容积率0.3—0.5之间，别墅区的密度多少有点高。假如是双拼或联排别墅，容积率通常为0.4—0.7之间。

　　3.假如是6-12层的住宅，容积率通常为0.8—1.2之间，能达到这个价值的小区居住环境还是很不错的。

　　4.在大多数正常楼层的社区，房地产商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的环境非常一般;若为多层或小高层，容积率往往为1.5—2.0之间。

　　5.假如是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.如果小区容积率达到25;.5—3.0，那么这样的环境就会比较差。

　　6.正常情况下，19层以上高层项容积率基本在2.4-5之间，比较常见的高层楼高在100米以内，容积率在3米左右.0—4.0左右。

　　容积率越大越好还是越小越好

　　容积率越小越好。容积率是指社区总体的建筑面积除以社区占地面积获得的值，影响社区居民的生活舒适度。容积率越低，社区的公共空间越多，舒适度越高，容积率越高，提供的公共空间越低，舒适度越低。

　　容积率过高有什么影响?

　　1.当一个小区的容积率太高，说明小区内建的房子比较多，能容纳的居民也比较多，用来建设儿童活动区.娱乐区等公共区域的面积会减少，社区生活的体验也会减少，但这类房子的价格会更便宜。

　　2.容积率过高，对社区内部规划也有一定影响。如果容积率过高，适合于绿地建设的面积会相对较小，也会造成建筑间距过小.社区道路变窄.以及停车位严重不足的情况，使居庭生活产生严重影响。

　　3.社区的安全问题通常是居民更关心的问题。如果社区人口密度过高，社区外人很容易利用漏洞，随意进入社区而不被发现，导致居民的人身和财产安全。