随着房屋使用年龄不断增长，房屋的一些功能会变差，这时，必须对旧房子开展加固改造，以延长其使用期限，那么旧房子的加固注意事项和技术有哪些?

　　房屋加固改造时需要注意什么?

　　1.对于一些未使用连续预制混凝土的房屋，不得直接拆除预制板墙。一旦拆除，整个建筑就会倒塌。

　　2.砖墙厚度超过24厘米，在某些旧建筑中，通常具备承重墙的作用，负责整个房屋的承载力，不得拆除。

　　3.如需拆除承重墙，应先开展额外加固，并与原施工单位确定后方可拆除。

　　4.在旧建筑中，门框不是单独安装的，而是镶嵌在水泥中。如果强行拆除门，会降低安全系数，破坏建筑结构。

　　5.房间内的一些附属梁柱不能随意修改。有一些梁柱看上去歪斜，但还是有承重功能。如果贸然拆除，就会塌陷。

　　6.不要随意切断房屋漏出的钢筋，不要损坏墙内的钢筋。旧建筑中的钢筋看上去强度和拉伸能力很差，但对整个建筑仍有很好的承载能力。

　　7.对于旧房子的加固，整体原则仍然高效、安全，不得破坏性能和结构。

　　房屋加固的加固技术有哪些?

　　1.托换技术：为托梁(或桁架，下同)拆柱(或墙，下同).托梁接柱、托梁换柱等技术概称;归属于综合性技术，由所在结构加固.上部结构顶升复位及废弃构件拆除技术;适用目前建筑物加固改造;与传统做法相比，施工时间短.费用低.对生活和生产影响不大，但对技术要求较高，需要熟练工人来完成，才能保证。

　　2.植筋技术：混凝土结构简单.有效的连接和锚固技术;可植入普通钢筋或螺栓锚固;已应用于目前建筑物加固改造工程，如施工中漏埋钢筋或偏离设计位置的钢筋、构件截面加固的钢筋、上部结构的扩展.顶升对梁.柱的接长、房屋加层接柱、高层建筑加剪力墙植筋等。

　　3.裂缝修复技术:依据混凝土裂缝的主要原因.一类特殊技术，选择不同的密封方法修复结构开裂降低的使用功能和耐久性;适用目前建筑中各种裂缝的处理，但除修复外，还应采取相应的加固措施。

　　4.碳化混凝土技术(不成熟)：是指通过恢复碱性(钝化)或增加其阻抗来抑制碳化钢筋腐蚀的技术。

　　5.混凝土表面处理技术：指选用化学方法.机械方法.喷砂方法.真空吸尘法.清理混凝土表面污渍等.油迹.残渣等附着物的特殊技术。

　　6.混凝土表面密封技术：指柔性密封剂填充.聚合物灌浆.涂膜等方法防水混凝土.防潮防裂技术。

　　7.其他技术：如结构：.构件移位技术.调整结构自振频率技术等。